Licencia de obras (mayor/menor) en A Coruña
Guía completa para licencia de obras (mayor/menor) en A Coruña. Requisitos, documentos, costes y pasos detallados. Información actualizada 2026.
Índice de contenidos
La Licencia de Obras es un trámite esencial para cualquier proyecto de construcción, reforma o ampliación de un inmueble en A Coruña. Esta autorización municipal asegura que las obras se realicen conforme a la normativa urbanística y de seguridad, garantizando así la integridad del entorno urbano y la convivencia en la comunidad. Si tienes en mente realizar algún tipo de obra, ya sea mayor o menor, es fundamental gestionar esta licencia para evitar sanciones y problemas futuros.
En A Coruña, la clasificación de las obras se divide en dos categorías: obras menores (como pequeñas reformas, cambios de distribución o rehabilitaciones) y obras mayores (que incluyen construcciones nuevas, ampliaciones o cambios significativos en la estructura de un edificio). Cada tipo de obra tiene sus propios requisitos y procedimientos, por lo que es importante conocerlos a fondo.
Requisitos
Requisitos generales
Específicos según el tipo de obra
- Ser propietario del inmueble o contar con el consentimiento del propietario.
- Disponer de la documentación técnica necesaria, elaborada por un profesional competente (arquitecto, ingeniero, etc.).
- Cumplir con la normativa urbanística vigente en A Coruña.
- Obras menores:
- No superar los 30 m² de superficie construida.
- No alterar la estructura o el uso del edificio.
- Obras mayores:
- Superar los 30 m² de superficie construida.
- Impactar en la estructura, ocupación o uso del inmueble.
Documentación necesaria
Para obras menores
- Solicitud de licencia (modelo oficial).
- Memoria descriptiva de la obra.
- Planos de situación y de la obra (en caso necesario).
- Justificante del pago de tasas.
Para obras mayores
- Solicitud de licencia (modelo oficial).
- Proyecto técnico firmado por un profesional competente.
- Memoria descriptiva y de actividades.
- Planos de situación y de la obra.
- Estudio de seguridad y salud.
- Justificante del pago de tasas.
Dónde hacerlo en A Coruña
Presencial
Las solicitudes se pueden presentar en el Servicio de Licencias de Obras y Actividades del Ayuntamiento de A Coruña. La dirección es:
- Calle José María de la Torre, 4, 5ª planta, 15071 A Coruña.
Online
También es posible realizar el trámite a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de A Coruña, donde puedes subir toda la documentación requerida y hacer el seguimiento de tu solicitud.
Coste
El coste de la licencia de obras varía según la superficie de la obra y su tipología. Para obras menores, las tasas suelen oscilar entre 50 y 150 euros. En el caso de obras mayores, el importe puede ser significativamente mayor, llegando hasta 1.000 euros o más, dependiendo de la magnitud del proyecto. El pago se puede realizar en el banco designado por el Ayuntamiento o de forma online al presentar la solicitud.
Plazos
Los plazos para la obtención de la licencia de obras en A Coruña son los siguientes:
- Obras menores: aproximadamente 15 días hábiles desde la presentación de la solicitud.
- Obras mayores: entre 30 y 90 días hábiles, dependiendo de la complejidad del proyecto y de la carga de trabajo del Ayuntamiento.
Pasos a seguir
- 1Verifica si necesitas una licencia: Confirma si tu proyecto es considerado obra menor o mayor.
- 2Reúne la documentación: Asegúrate de tener todos los documentos requeridos.
- 3Presenta la solicitud: Dirígete al Ayuntamiento o utiliza la sede electrónica.
- 4Paga las tasas correspondientes: Realiza el pago en el banco o online.
- 5Espera la resolución: Mantente atento a la resolución del Ayuntamiento y a cualquier requerimiento adicional.
- 6Inicia las obras: Una vez obtenida la licencia, puedes comenzar con tu proyecto.
Consejos prácticos
- Consulta con un profesional: Antes de iniciar el trámite, es recomendable hablar con un arquitecto o técnico que te asesore sobre los requisitos específicos de tu obra.
- Infórmate sobre normativas locales: Cada barrio o zona puede tener normativas específicas. Infórmate sobre los planes urbanísticos en tu área.
- Anticipa los tiempos: Considera el tiempo que puede tardar la obtención de la licencia, especialmente si planeas realizar obras en temporada alta.
- Mantén una buena comunicación: Si estás trabajando con un constructor o arquitecto, asegúrate de que todos estén al tanto del estado del trámite.
Preguntas frecuentes
¿Qué sucede si realizo obras sin licencia?
¿Es necesario contratar a un arquitecto para obras menores?
¿Puedo modificar la obra una vez iniciada?
¿Cómo puedo hacer seguimiento de mi solicitud?
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