Licencia de obras (mayor/menor) en Málaga
Guía completa para licencia de obras (mayor/menor) en Málaga. Requisitos, documentos, costes y pasos detallados. Información actualizada 2026.
Índice de contenidos
La Licencia de obras es un trámite esencial para cualquier persona que desee realizar reformas, ampliaciones o construcciones en su inmueble en Málaga. Este permiso, regulado por el Ayuntamiento, garantiza que las obras cumplan con la normativa urbanística y de seguridad vigente, evitando problemas legales en el futuro.
En Málaga, la obtención de esta licencia puede variar según el tipo de obra que se planee realizar. Por ello, es fundamental conocer si tu proyecto se clasifica como obra mayor o menor, ya que cada categoría tiene requisitos y procedimientos diferentes. Hacerlo correctamente desde el inicio no solo ahorrará tiempo, sino que también asegurará que tu proyecto se ejecute sin contratiempos.
Requisitos
Para solicitar la Licencia de obras en Málaga, deberás cumplir con los siguientes requisitos específicos:
Para obras menores:
Para obras mayores:
- Ser el propietario del inmueble o contar con autorización del propietario.
- No afectar a la estructura del edificio.
- No superar una superficie construida de 20 m² (puede variar según normativa local).
- Ser el propietario del inmueble o contar con autorización del propietario.
- Cumplir con la normativa urbanística y de edificación.
- Presentar un proyecto técnico firmado por un profesional competente (arquitecto o aparejador).
Documentación necesaria
La documentación que deberás presentar varía según el tipo de licencia:
Para obras menores:
Para obras mayores:
- Solicitud de licencia de obras (modelo específico del Ayuntamiento).
- Planos de situación y de obra (pueden ser simples).
- Fotografía del estado actual del inmueble.
- Justificante de pago de tasas.
- Solicitud de licencia de obras (modelo específico del Ayuntamiento).
- Proyecto técnico completo visado por el colegio profesional correspondiente.
- Planos de situación, de obra, y de detalles constructivos.
- Memoria descriptiva del proyecto.
- Justificante de pago de tasas.
Dónde hacerlo en Málaga
Las solicitudes de licencia de obras se pueden presentar tanto de forma presencial como online.
Presencial:
- Oficina municipal de Urbanismo:
- Dirección: Calle Pacífico, 54, 29004 Málaga.
- Horario: Lunes a Viernes de 9:00 a 14:00.
Online:
- A través de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Málaga. Necesitarás un certificado digital para acceder al sistema de tramitación.
Coste
Los costes de la licencia de obras pueden variar según la magnitud del proyecto. Generalmente, las tasas son las siguientes:
- Obras menores: Entre 50 y 150 euros.
- Obras mayores: La tasa se calcula en función del presupuesto total del proyecto, y puede oscilar entre 1% a 3% del mismo.
Los pagos se pueden realizar en la oficina de Urbanismo o a través de la plataforma online.
Plazos
El plazo para la resolución de la Licencia de obras en Málaga es:
- Obras menores: Entre 15 y 30 días hábiles.
- Obras mayores: Hasta 3 meses, aunque se puede prorrogar en caso de requerir información adicional.
Es importante tener en cuenta que el plazo comienza a contar desde la presentación de la documentación completa.
Pasos a seguir
- 1Define el tipo de obra: Determina si tu proyecto es menor o mayor.
- 2Reúne la documentación: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios.
- 3Presenta la solicitud: Dirígete a la Oficina de Urbanismo o usa la Sede Electrónica.
- 4Realiza el pago de tasas: Abona las tasas correspondientes según el tipo de obra.
- 5Espera la resolución: Recibirás una notificación con la aprobación o requerimientos adicionales.
Consejos prácticos
- Consulta con un profesional: Antes de iniciar cualquier trámite, es aconsejable hablar con un arquitecto o un aparejador que te oriente sobre la normativa y el proceso.
- Infórmate sobre la normativa local: Málaga tiene regulaciones específicas que pueden afectar tu proyecto, así que asegúrate de estar al tanto.
- Planifica con anticipación: Considera los plazos de resolución y posibles retrasos en la tramitación para no afectar el inicio de tu obra.
Preguntas frecuentes
¿Qué sucede si empiezo las obras sin licencia?
¿Puedo modificar mi solicitud después de presentarla?
¿Qué ocurre si me deniegan la licencia?
¿Hay algún tipo de exención de tasas?
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