Modelo 115 - Retenciones Alquileres en Málaga

El Modelo 115 es un trámite fiscal que se utiliza en España para declarar las retenciones e ingresos a cuenta que deben realizar los arrendatarios de locales de negocio. Es fundamental para los propietarios de inmuebles que alquilan sus propiedades, ya que les permite cumplir con sus obligaciones tributarias ante la Agencia Tributaria. En Málaga, este modelo es especialmente relevante debido al auge del sector turístico y comercial, donde muchos negocios dependen del alquiler de locales.

Si eres propietario de un local en Málaga y recibes ingresos por alquiler, es probable que necesites presentar el Modelo 115 de forma trimestral. Este trámite no solo te ayuda a mantener tus cuentas en orden, sino que también evita posibles sanciones por parte de la administración tributaria.

Requisitos

Para poder presentar el Modelo 115 en Málaga, debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser arrendador de un local de negocio.
• Estar dado de alta en el censo de empresarios, profesionales y retenedores.
• Tener el NIF (Número de Identificación Fiscal) en vigor.
• Haber firmado un contrato de arrendamiento con el inquilino.
• Conocer el importe de las rentas percibidas y las retenciones a aplicar.

Documentación necesaria

Antes de presentar el Modelo 115, asegúrate de contar con la siguiente documentación:

• Contrato de arrendamiento: Debe estar firmado por ambas partes.
• Justificantes de pago: Recibos o extractos bancarios que demuestren los ingresos por alquiler.
• NIF del arrendador y arrendatario: Necesario para completar el modelo.
• Modelo 115 anterior (si corresponde): Para hacer referencia a las declaraciones previas.

Dónde hacerlo en Málaga

Presencial

Puedes presentar el Modelo 115 en las oficinas de la Agencia Tributaria en Málaga. Algunas de las sedes más relevantes son:

• Oficina de Málaga Centro

  • Dirección: Avenida de Andalucía, 10, 29002 Málaga
  • Teléfono: 952 04 66 00

• Oficina de Málaga Este

  • Dirección: Calle Francisco de Quevedo, 1, 29011 Málaga
  • Teléfono: 952 04 66 00

Online

También puedes presentar el Modelo 115 a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria. Para ello, necesitarás un certificado digital o el sistema Cl@ve.

Coste

La presentación del Modelo 115 no tiene un coste asociado en sí mismo, ya que es un trámite administrativo. Sin embargo, es importante considerar los costes de asesoría si decides contratar a un profesional para que te ayude con la gestión. La asesoría fiscal en Málaga puede variar entre 50 y 150 euros, dependiendo de la complejidad de la situación.

Plazos

El plazo para presentar el Modelo 115 es trimestral. Debes presentar el modelo en los siguientes plazos:

• 1er trimestre: del 1 al 20 de abril.
• 2º trimestre: del 1 al 20 de julio.
• 3er trimestre: del 1 al 20 de octubre.
• 4º trimestre: del 1 al 30 de enero del año siguiente.

Es fundamental presentar el modelo dentro de estos plazos para evitar sanciones.

Pasos a seguir

A continuación, te ofrecemos un proceso detallado para presentar el Modelo 115:

1. Reúne la documentación necesaria: Asegúrate de tener todos los documentos listos.
2. Calcula las retenciones: Determina el importe de las rentas y el porcentaje a retener (normalmente el 19%).
3. Accede al modelo: Puedes descargar el Modelo 115 desde la web de la Agencia Tributaria o acceder a él desde la Sede Electrónica.
4. Rellena el modelo: Completa todos los campos requeridos con la información correspondiente.
5. Presenta el modelo: Hazlo de forma presencial en una de las oficinas citadas o envíalo electrónicamente.
6. Realiza el ingreso: Si procede, efectúa el pago de la cantidad a ingresar en el caso de que la retención sea positiva.

Consejos prácticos

• Mantén un registro actualizado de todos los contratos de arrendamiento y sus respectivas modificaciones. Esto te facilitará la presentación del modelo.
• Consulta a un asesor fiscal: Especialmente si tienes varios inmuebles, la asesoría puede ayudarte a optimizar tus obligaciones fiscales.
• Aprovecha la tecnología: Utiliza plataformas digitales para llevar un control de los pagos y las retenciones, lo que simplificará la presentación de tus modelos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué sucede si no presento el Modelo 115 a tiempo?

Si no presentas el Modelo 115 dentro del plazo establecido, podrías enfrentarte a sanciones económicas que varían según el tiempo de retraso. Además, la administración tributaria podría realizar comprobaciones sobre tus ingresos.

2. ¿Puedo presentar el Modelo 115 si tengo varios inquilinos?

Sí, puedes presentar un solo Modelo 115 que incluya todas las retenciones correspondientes a cada uno de tus inquilinos, siempre que cumplas con el requisito de detallar cada uno de ellos correctamente.

3. ¿Qué pasa si el inquilino no me paga el alquiler?

Si no has recibido el pago del alquiler, no debes incluir esa cantidad en el Modelo 115. Asegúrate de documentar adecuadamente la falta de pago para evitar problemas futuros.

4. ¿Es obligatorio presentar el Modelo 115 si alquilo un local por temporadas?

Sí, si recibes ingresos por alquiler de un local, independientemente de la duración del arrendamiento, estás obligado a presentar el Modelo 115 trimestralmente.